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城市更新丨成都城投侠客岛顺城岛

更新时间:2021-09-23      

  从传统家居的纯商业体,到集合商业、联合办公、文化艺术、科技娱乐体验为一体综合性空间,顺城大街292号实现了华丽转身。

  这是一个位于成都市中心CBD区域的老旧资产,顺城街292号,距离地铁1号线分钟,周边配套完善,享有顶级公共资源,是满足职住平衡的理想标的。

  在过去的二十余年里,这里曾是与盐市口商圈、春熙路商圈并称为成都三大中心商圈的玉带桥商圈。

  自2015年开始,随着城市与时代的发展、网络经济的逐渐成熟,成都实体家居产业向二环三环以外迁移,玉带桥商圈光芒逐渐散去,不复当年的繁荣与盛景。

  顺城街292号原于 90 年代建成,汇集了当时成都家居界众多领军企业、家居旗舰,是市民选购高品质家居的首选之地

  对于建筑本身,楼宇硬件环境老化,原有建筑立面形式上缺乏公共性和通透性,沿街缺少入口和有效内部展示

  :咖啡色铝板,繁复的造型装饰,细碎的绿色玻璃幕墙,弧形拱圈式的入口玻璃雨棚,粗犷巨大的店招展示,欧式韵味的细节花纹……虽然都是当时颇为流行的古典元素,但已与现代生活方式和审美已相去甚远。

  平面功能上,原有建筑空间进深大、立面封闭严重、采光不足……原有建筑数据缺失,致使这里即便拥有绝佳的城市地理优势资源,却无法融合多元性赌神论坛!包容性、前瞻性的功能需求。

  项目周边建筑风格各异,形象老旧,在这样的城市背景和商业土壤氛围下,建筑应该以怎样的姿态融入街道背景而不与原有城市基底产生冲突,同时又以活跃的生命力摆脱其周边环境的束缚,唤醒人们对原有生活秩序的记忆?

  这场焕新,既需与顺城大街区域的时髦基因相呼应,满足白领社群的社交需求,也需应和当下年轻潮流的社交互动体验。既要兼顾成本与商业效益,又要解决业态发展多元化需求,同时还要起到提升城市风貌、为周边重新注入活力的社会责任。这些都是设计团队重点考虑的问题。

  设计团队从建筑空间、业态组合、营销形态等多个层面,浸润商业与办公共同体的价值锻造,寻求人与社群及创新办公相重合的机会点,增强社群聚合力,为商业价值的再生提供可续动力。

  在预算和施工时间双控制的前提下,考虑充分利用原有主体结构,不拆改含有配筋的结构部分,在立面设计需要加减的地方,采用轻质化土建砌块和幕墙形式,便于工厂统一生产和现场施工。

  原有结构在沿街部位柱跨较大,柱距统一为 9600mm。通过梳理原有结构数据,我们决定根据原有结构特点设计立面基本属性。利用结构柱位置设置建筑实体外装饰面,这样自然形成一个个“门”形标准立面单元。

  在“门”形单元内设置大面积玻璃幕墙,并通过深灰色铝单板做玻璃模块的压顶收边。在一层沿街店招的高度,统一预留作为小型商业使用的店招位置,可满足建筑不同时期、不同业态的可持续使用性。

  为避免立面连续标准单元阵列的审美疲劳,我们将一种基本单元通过对称拆分、单元内镜像、建筑沿街转角部位变异等方式演变形成多种差异化的模块,形成层次丰富、缤纷有序、富于变化的立面秩序。

  建筑立面采用 15mm 厚的米黄色 GRC 板、深灰色铝单板。建筑整体黑白灰的色调与周边城市现状能更好融合。

  建筑内部,在保证结构安全的前提下,我们通过扩大天井的方式让更多的阳光渗透到建筑内部,将采光条件最大化。天井下配以室内小花园,为建筑内部空间增加绿色的自然气息。

  从商业功能性空间来看,除了一楼开敞明亮的中庭外,还设立了“笑一笑”集享空间。三楼开辟设立了两个空中足球场,未来此处将举办艺术沙龙、音乐派对、足球赛、读书会或者艺术展等活动,与联合办公也将形成紧密的关联与互动。

  目前城投侠客岛顺城岛通过硬件升级和产业引进,已有多家优秀企业入驻,涵盖金融商务、文化科技等不同商业业态,真正实现楼宇从传统家居的纯商业体到一个集合商业、联合办公、文化艺术及科技娱乐体验为一体的综合性互动共享空间,消化商业与办公共同的社交需求。

  通过前期的精巧策划与设计,及多方的倾力投入,城投侠客岛顺城岛的这场商业改造,从施工到竣工使用,仅用了120天,成功实现盘活蝶变、业态涅槃。

  尊重城市文化,保留时代记忆,焕新生活方式,设计智造未来。这是洲宇设计积极探索老旧资产的有机更新的思路和方法,也是我们丰富自身研发能力的实践,去辐射更为广阔的业务版图。


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